Anlageimmobilien verkaufen mit Walde Immobilien
Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf Ihrer Anlageimmobilie? Egal ob Mehrfamilienhaus, Geschäftsgebäude, Grundstück mit Potenzial oder ein ganzes Immobilienportfolio – Das Team Anlageimmobilien steht Ihnen beim Verkauf Ihrer Liegenschaft zur Seite.
Warum Walde Anlageimmobilien?
600 Anlageimmobilien
Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser umfangreiches Netzwerk: Als vertrauensvoller Partner haben wir bereits erfolgreich mehr als 600 Renditeobjekte begleitet und vermittelt.
50 Transaktionen pro Jahr
Jahr für Jahr führen wir etwa 50 Transaktionen im Bereich Anlageimmobilien durch, was unsere etablierte Position auf dem Markt und unser tiefes Verständnis für die Bedürfnisse unserer Kunden unterstreicht.
Langjährige Expertise
Bereits seit 1999 widmet sich unser spezialisiertes Team ausschliesslich dem Bereich Anlageimmobilien, wodurch wir über ein einzigartiges Fachwissen und langjährige Expertise verfügen.
Fachkundige Unterstützung bei wichtigen Entscheidungen rund um Ihr Renditeobjekt
Als Besitzer eines Mehrfamilienhauses sowie weiterer Renditeobjekte wie Bürohäuser, Gewerbeliegenschaften oder Grundstücke mit Entwicklungspotenzial stehen Sie vor wichtigen Entscheidungen:
Was ist beim Erben oder Vererben eines Renditeobjekts zu beachten?
Lohnt es sich, die Immobilie zu behalten und durch eine Sanierung eine Neuvermietung zu realisieren?
Wann ist der Verkauf einer Anlageimmobilie die beste Lösung, wie stehen die Marktchancen und was wäre der aktuell erzielbare Preis?
Verlassen Sie sich mit Walde auf die unabhängige Beratung ausgewiesener Experten für Anlageimmobilien.
Behalten, sanieren oder verkaufen: der Weg zur Entscheidung
Viele ältere Mehrfamilienhäuser (mit oder ohne Sanierungsbedarf) haben Potenzial für mehr Wohnraum durch Ausbau, Aufstockung oder Neubau. Privateigentümern fällt die Abwägung zwischen Aufwand und Renditepotenzial oft schwerer als Immobilienfachleuten , auch spielen persönliche Bindungen oft eine grössere Rolle. Walde unterstützt Sie mit auf dem Weg zur Entscheidung, ganz individuell in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.
Die richtige Käufergruppe für Ihre Liegenschaft
Die Zielgruppen für Anlageimmobilien sind unterschiedlich. Ein gut unterhaltenes Renditeobjekt ohne hohe Kosten für Unterhalt und Renovation ist für viele Investoren spannend. Manche suchen gezielt nach Mehrfamilienhäusern zum Sanieren und Umbauen. Andere begeistern sich für Liebhaberobjekte, oft historische Gebäude unter Denkmalschutz. Walde stützt sich auf ein grosses Kontaktnetz aus langjähriger Tätigkeit, kennt die diversen Käuferkreise und spricht sie gezielt und zielgruppengerecht an
Erben und Vererben von Anlageimmobilien
Das Erben oder Vererben von Renditeobjekten ist oft mit besonderen Herausforderungen verbunden. Im Gegensatz zu privatem Wohnraum sind Renditeobjekte nicht nur wertvoll, sondern auch komplex in ihrer Nutzung. Unser dediziertes Team für Anlageimmobilien steht Ihnen dabei zur Seite und unterstützt Sie bei der rechtlichen, steuerlichen und organisatorischen Gestaltung Ihres Nachlasses.
Unsere Ratgeber und Broschüren
Bereits verkaufte Objekte im Bereich Anlageimmobilien
… weil die Zusammenarbeit mehr in die Tiefe geht als mit anderen Immobilienfirmen.
Hans-Ulrich Müller, Kauf und Verkauf Mehrfamilienhäuser, Raum Zürich
Mit viel Elan, Stil, Charme und Humor hat die Immobilienberaterin das Mandat in jeder Hinsicht erfolgreich zum Abschluss gebracht.
Dr. Jürg Zwicky, Verkauf Mehrfamilienhaus, Zumikon
Über den gelungenen Verkauf sind wir sehr glücklich.
Pia und Hans-Ruedi Müller Verkauf Mehrfamilienhaus in Siebnen
Häufig gestellte Fragen
Lohnt sich eine Renovation oder Sanierung vor dem Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Vor dem Verkauf renovieren oder sanieren, um einen besseren Preis zu erziehen: Bei Anlageimmobilien (Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus etc.) raten wir in praktisch allen Fällen davon ab. Gebäude mit Sanierungsbedarf sind am Markt äussert begehrt. Viele Interessenten, vor allem aus baunahen Branchen, wollen die weitere Entwicklung der Liegenschaft in möglichst allen Belangen selbst bestimmen. Eine Renovation vor dem Verkauf schafft vollendete Tatsachen, die den potenziellen Käuferkreis eher einschränken.
Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses oder Gewerbegebäudes?
Bei einem Verkauf einer Anlageimmobilie über Walde können Sie in der Regel mit einer Vermarktungsdauer von 3 bis 6 Monaten rechnen (vom Verkaufsauftrag bis zur Beurkundung des Kaufvertrags). Dank jahrzehntelangem Ausbau und intensiver Pflege unseres breiten Netzwerks haben wir Kontakt mit einem grossen Interessentenkreis, oftmals langjährige Stammkunden. Dies verkürzt die durchschnittliche Vermarktungszeit und erlaubt einen Verkauf mit hoher Diskretion.
Welche Kosten bringt der Verkauf eines Mehrfamilienhauses (einer Anlageimmobilie) mit sich?
Die Höhe der Kosten, welche für den Verkauf einer Liegenschaft anfallen, ist kantonal sehr unterschiedlich. Zu den Kosten gehören hauptsächlich die Notariats- und Grundbuchgebühren, die Handänderungssteuer (nicht in jedem Kanton), die Kosten für die Errichtung von Schuldbriefen (für den Käufer) sowie die Grundstückgewinnsteuer. Beim Verkauf über ein professionelles Maklerunternehmen werden Honorarkosten in einer gewissen Bandbreite vereinbart. Grundsätzlich gilt: je höher der Verkaufspreis, umso tiefer der Satz. Durch unsere Marktnähe und unsere Verhandlungserfahrung wissen wir, wie man den bestmöglichen Preis erzielt. Dadurch kann das Honorar mehr als ausgeglichen werden und der gesamte Aufwand bleibt einem ebenfalls erspart - eine Win-win-Situation für beide Seiten.
Wie findet man für eine Anlageimmobilie den optimalen Verkaufspreis?
Um für ein Mehrfamilienhaus, Gewerbegebäude oder ein beliebiges Renditeobjekt den optimalen Verkaufspreis festzulegen, gibt es die gängigen Analysetools und Bewertungssysteme. Walde verfügt zudem, nebst fundiertem Know-how und viel Erfahrung, über direkten Zugang zum aktuellen Puls des Marktes, dank rund 50 Transaktionen in einem durchschnittlichen Jahr. Diese Kombination erlaubt es uns, für einen erfolgreichen Verkauf realistische und doch ambitionierte Mindestverkaufspreise zu definieren.
Was bedeutet «Mindestverkaufspreis» beim Verkauf einer Anlageimmobilie?
Mehrfamilienhäuser, Gewerbehäuser und Grundstücke mit Neubaupotenzial werden in der Regel zu einem Mindestverkaufspreis oder Verkaufsrichtpreis angeboten. Dabei werden Interessenten gebeten, bis zu einem bestimmten Stichtag schriftlich ihr Kaufangebot zu unterbreiten. Dies ist aufgrund der hohen Nachfrage nach Anlageimmobilien heute das übliche Vorgehen und führt effizient und strukturiert zum bestmöglichen Verkaufserfolg.
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