Marktbericht Wohneigentum Aarau, Küttigen & Unterentfelden

Der Eigenheimmarkt in Aarau, Küttigen und Unterentfelden wird durch ein überdurchschnittliches Bevölkerungswachstum und eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum geprägt. Die gute verkehrliche Anbindung an die Wirtschaftsräume Zürich und Basel sowie ein breites Arbeitsplatzangebot in der Region Aarau machen die Gemeinden zu gefragten Wohnstandorten. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, wodurch ein deutlicher Nachfrageüberhang im Wohneigentumssegment besteht.

Marktbericht Aarau, Küttigen & Unterentfelden

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Kurzüberblick Immobilienmarkt Aarau, Küttigen & Unterentfelden

  • Einwohner 2024: 22’710 in Aarau, 6’997 in Küttigen, 4’550 in Unterentfelden

  • Bevölkerungswachstum (10 Jahre): +1.1 % in Aarau, +1.6 % in Küttigen, +1.1 % in Unterentfelden

  • Leerwohnungsziffer 2025: 0.5 % in Aarau, 0.2 % in Küttigen, 0.6 % in Unterentfelden

  • Baubewilligungen 2025: 1.5 % des Bestands in Aarau, 0.4 % in Küttigen, 3.5 % in Unterentfelden

  • Eigentumswohnungen: rund 6’000 bis 7’800 CHF/m² im mittleren Segment, je nach Lage bis rund 12’000 CHF/m²

  • Einfamilienhäuser: Medianpreise rund 1.1 Mio. CHF in Küttigen bis rund 1.3 Mio. CHF in Aarau

Im Marktbericht enthaltene Kennzahlen

  • Angebotsquoten (Einfamilienhäuser & Eigentumswohnungen)  

  • Nachfragekennzahlen (Interessenten pro Objekt)  

  • Medianpreise Einfamilienhäuser  

  • Quadratmeterpreise Eigentumswohnungen  

  • Langfristige Transaktionspreisentwicklung 

  • Vergleich mit der Region Limmattal 

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