Marktbericht Wohneigentum Wettingen, Baden & Ennetbaden
Der Eigenheimmarkt in Wettingen, Baden und Ennetbaden bleibt durch eine hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot geprägt. Die gute Erreichbarkeit der Zentren im Kanton Aargau sowie im Grossraum Zürich macht die Region zu einem attraktiven Wohnstandort. Besonders in Ennetbaden ist das Angebot an Wohneigentum sehr knapp, was den Nachfrageüberhang zusätzlich verstärkt.
Kurzüberblick Immobilienmarkt Wettingen, Baden & Ennetbaden
Einwohner 2024: 21’856 in Wettingen, 23’853 in Baden, 3’703 in Ennetbaden
Bevölkerungswachstum (10 Jahre): +0.8 % in Wettingen, +1.0 % in Baden, +1.2 % in Ennetbaden
Leerwohnungsziffer 2025: 0.0 % in Wettingen und Ennetbaden, 0.8 % in Baden
Baubewilligungen 2025: 0.7 % des Bestands in Wettingen, 0.4 % in Baden, 0.0 % in Ennetbaden
Eigentumswohnungen: rund 11’200 CHF/m² in Ennetbaden, regional rund 8’800 CHF/m²
Einfamilienhäuser: rund 1.5 Mio. CHF in Wettingen, 1.3 Mio. CHF in Baden, rund 1.7 Mio. CHF in Ennetbaden
Im Marktbericht enthaltene Kennzahlen
Angebotsquoten (Einfamilienhäuser & Eigentumswohnungen)
Nachfragekennzahlen (Interessenten pro Objekt)
Medianpreise Einfamilienhäuser
Quadratmeterpreise Eigentumswohnungen
Langfristige Transaktionspreisentwicklung
Vergleich mit der Region Baden
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Mattia Bonasso