712 m²

Grundstücksfläche

CHF 81'576

Netto-Mietzinsertrag SOLL Total p.a.

276 m²

Wohnfläche (ca.)

Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt an gut erschlossener Lage in der beliebten, steuergünstigen Gemeinde Zollikon – auf der Sonnenseite des Zürichsees.

Das 1925 erbaute Gebäude wurde laufend modernisiert und umfasst zwei 3-Zimmer- sowie eine 4-Zimmer-Wohnung, jeweils auf einer Etage. Alle Einheiten bieten schöne Seesicht. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Veranda mit Garten, die oberen Wohnungen über je einen Balkon und eine Terrasse.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum sowie ein Büro.

Das Grundstück bietet attraktive Ausnutzungsreserven: Durch Sanierung und Anbau lässt sich die Nettowohnfläche von ca. 280 m² auf rund 450 m² erweitern. Alternativ ermöglicht ein Neubau mit bis zu 480 m² Wohnfläche die Realisierung eines modernen Mehrgenerationenhauses – mit Raum für gemeinsames Wohnen oder unabhängige Einheiten mit gemeinschaftlichen Bereichen. Ein ideales Objekt für generationenübergreifendes Leben mit Zukunftspotenzial.

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Ausnutzungsreserve

Generationenhaus mit Potenzial

Dieses Mehrfamilienhaus bietet die Gelegenheit, Wohnen für mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen. Ob Eltern, Kinder, Grosseltern oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier lebt man Tür an Tür und dennoch mit ausreichend Privatsphäre. Besonders attraktiv ist das Ausbaupotential: Gemäss den aktuellen baurechtlichen Vorgaben lässt sich die bestehende Wohnfläche deutlich erweitern. So gewinnen Sie nicht nur an Platz, sondern auch an langfristigem Wert.

Seesicht

Sicht auf den See als Lebensbegleiter

Seesicht als Lebensstil: In dieser Immobilie macht die Sicht auf den See jeden Tag zu einem wohltuenden Wohnerlebnis.

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Steuergünstig

Die richtige Gemeinde, um Steuern zu sparen

Zollikon zählt steuerlich zu den günstigsten Gemeinden des Kantons Zürich.

Alle Eigenschaften dieser Immobilie

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Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Referenz-Nr. L16.204

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