In sechs Schritten zum Eigenheim
Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten das grösste finanzielle Engagement im Leben. Diese sechs Schritte erleichtern Ihnen die Suche und helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
1. Finanzlage klären
Prüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten auf Herz und Nieren, bevor Sie mit der Suche beginnen. Ein Gespräch mit Ihrem Bankberater hilft Ihnen dabei. Nicht zuletzt erweist sich die Finanzierung über Ihr Pensionskassen-Kapital nach einer eingehenden Beratung oft als gangbarer Weg.
2. Anforderungen festhalten
Besprechen Sie die Anforderungen an Ihr neues Eigenheim mit der Familie, der Partnerin oder dem Partner. Listen Sie die 10 wichtigsten Kriterien auf. Beachten Sie aber: Ein Angebot, das alle Kriterien zu 100% erfüllt, ist leider sehr selten. Schon wenn eine Immobilie 7 von 10 Kriterien erfüllt, empfehlen wir einen Kauf eingehend zu prüfen.
3. Angebote prüfen
Definieren Sie einen Zeitrahmen für Ihre Suche und prüfen Sie während dieser Zeit möglichst viele Angebote. So vermeiden Sie, dass sich die Suche in den St.-Nimmerleinstag hinauszieht. Sollten Sie nach Ende des Zeitrahmens nichts finden, passen Sie Ihre Kriterien an. Hilfreich ist das Gespräch mit einem neutralen Immobilien-Experten. Dieser kann einschätzen, welche Ihrer Kriterien realistisch sind und Sie bei der Anpassung beraten.
4. Preis und Qualität prüfen lassen
Haben Sie eine passende Immobilie gefunden? Dann lassen Sie vor einer Kaufzusage unbedingt Qualität und Preis durch eine Fachperson prüfen! Die bauliche Qualität am besten vor Ort durch einen Baufachmann oder Architekten; bei einem Neubau legen Sie diesem den detaillierten Baubeschrieb vor. Beim Kaufpreis ist zu bedenken, dass die Schätzungsgutachten der finanzierenden Bank tendenziell unter dem geforderten Preis liegen. Wir empfehlen immer eine zweite Schätzung und Beratung durch neutrale Experten. Denn Markpreise entstehen letztlich aufgrund individueller Zahlungsbereitschaft.
5. Den Verkäufer prüfen
Prüfen Sie vor dem effektiven Kauf auch den Anbieter – sowohl den eigentlichen Verkäufer (Eigentümer) wie auch einen allfälligen Makler. Makler sollten über glaubwürdige Referenzen und Leistungsausweise verfügen. Ist der Verkäufer eine Privatperson, ist die Prüfung schwieriger als etwa bei Promotoren oder Generalunternehmern. Verlangen Sie in diesem Fall unbedingt finanzielle Sicherheiten.
6. Entscheiden
Der endgültige Entschluss zum Kauf kann grossen Respekt oder sogar Angst vor einem Fehlentscheid einflössen. Wenn Sie nach den Schritten 1–5 vorgegangen sind, fällt Punkt 6 viel leichter: Sie sind in der Lage, im richtigen Moment schnell und sicher zu entscheiden. Erfüllt ein Angebot 8 oder sogar 9 Ihrer 10 Kriterien, können Sie Ihrer Traumliegenschaft mit bestem Wissen und Gewissen das Ja-Wort geben.
Kriterien-Checkliste
Hier ein Beispiel für eine mögliche Kriterien-Checkliste mit 10 Punkten:
Kaufpreis: max. CHF 3'200'000 inkl. Renovationskosten
Region: Rechtes Zürichsee-Ufer bis Rapperswil, evtl. Greifensee
Gebäudetyp: Einfamilienhaus freistehend oder Doppelhaushälfte mit genügend Privatsphäre
Anzahl Zimmer: mind. 4 geschlossene exkl. Wohnen/Essen
Ruhe: wichtig, keinesfalls an einer Hauptstrasse
Sicht: nicht zwingend Seesicht; Fernsicht oder ins Grüne, nicht an eine Hauswand
Baustil: offen – lieber schlicht und praktisch als verschnörkelt und pflegeintensiv
Fussläufigkeit: Primarschule max. 15 Min. zu Fuss, kein gefährlicher Schulweg
Verkehrsanbindung: ÖV-Anschluss zu Kantonsschule bis max. 30 Min. Fahrzeit
Steuerfuss: sekundär, sympathische Gemeinde ist entscheidend