Immobilie und Pensionierung:
Ist mein Eigenheim mit der Rente noch tragbar?
Mit der Pensionierung verringert sich das Einkommen für die meisten Menschen um rund 30 bis 40%. Wohneigentümer sollten sich daher frühzeitig die Frage nach der finanziellen Tragbarkeit ihres Eigenheims im Alter stellen. Auch wer finanziell gut dasteht: Eine Immobilie bindet Kapital, das man vielleicht für anderes verwenden möchte – eine altersgerechte Wohnung, die Verbesserung des Lebensstandards oder die Verwirklichung eines Lebenstraums. Einen Verkauf und den allfällig erzielbaren Erlös zu prüfen, lohnt sich in jedem Fall.
Pensionierung und Hypothek: Wohneigentum behalten oder verkaufen?
Kann ich mein Eigenheim nach der Pensionierung behalten? Für die Hypothek gelten bei meist gesunkenem Einkommen die gleichen Tragbarkeitskriterien: Die Belastung aus Hypothekarzins, fälligen Amortisationen und laufenden Kosten der Immobilie darf einen Drittel des Einkommens nicht überschreiten. Wohneigentümer sollten Ihre Lage frühzeitig klären. Machen Sie mit uns den «Wohncheck». Wertvolle Tipps finden Sie auch in unserem Immobilien-Ratgeber.
Checklisten für alle Fälle
Nützliches Immobilienwissen
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Häufig gestellte Fragen
Was passiert, wenn mit der Pensionierung die Hypothek nicht mehr tragbar ist?
Wenn nach der Pensionierung aufgrund des geringeren Einkommens (Rente) die Hypothek nicht mehr tragbar ist, droht ein Zwangsverkauf. Denn meistens erhalten Pensionierte keine Zweithypothek, bzw. die Banken verlangen, dass diese bis zur Pensionierung abbezahlt ist.
Kann man eine Immobilie mit laufender Hypothek verkaufen?
Eine Immobilie kann auch mit einer nicht abbezahlten Hypothek verkauft werden, die Hypothek wird von der Bank in der Regel auf den Käufer übertragen. Einzige Bedingung: Die Bank muss den Käufer akzeptieren, die Hypothek für den Käufer also tragbar sein.
Wann lohnt es sich, das eigene Haus oder die Wohnung zu behalten?
Einem Verbleib im vertrauten Zuhause steht nichts im Wege, wenn: sie keine Lust auf Veränderungen haben; die jetzige Wohnsituation auch mit möglichen Altersbeschwerden noch passt (Gartenarbeit, Erreichbarkeit, Schwellenlosigkeit, Sicherheit etc.); die Hypothek abbezahlt oder die Tragbarkeit auch nach der Pensionierung sichergestellt ist; die finanzielle und persönliche Belastung durch nötige Renovationen oder laufende Unterhaltsarbeiten tragbar bleibt; die kein zusätzliches Kapital für die Lebenshaltungskosten benötigen oder mehr Geld für eine erhöhte Lebensqualität wünschen.
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