Erfolgsstory: Diskrete Direktvermittlung von drei Mehrfamilienhäusern in Zürich
Die diskrete Direktvermittlung von drei Mehrfamilienhäusern mit total 21 Wohnungen in Zürich Oerlikon durch Walde Immobilien an die Stiftung PWG ist ein Musterbeispiel für massgeschneiderte Immobilienlösungen.
Der Prozess begann mit dem Erstkontakt zum Eigentümer Anfang des Jahres 2023, bei dem dieser seine Überlegungen zum Verkauf der Immobilie aufgrund von Alter, Gesundheit und familiären Gründen äusserte.
Über das Jahr hinweg evaluierte der Eigentümer gemeinsam mit Walde verschiedene Verkaufsoptionen, wobei neben dem Preis auch emotionale und soziale Faktoren eine Rolle spielten. Diese Aspekte betrafen insbesondere den Verbleib der bisherigen Mieter in ihren Wohnungen. Walde erkannte die Komplexität der Situation und schlug eine diskrete Direktvermittlung an eine spezifische Interessentin vor, die alle Bedingungen erfüllte. Wichtig dabei war, die Verkäuflichkeit der Liegenschaft und deren Marktwert vorab fundiert zu prüfen.
Ramona Ruh, Leiterin Anlageimmobilien bei Walde, erläutert: «Unser Anspruch ist es, massgeschneiderte Immobilienlösungen zu bieten, wobei die Wünsche unserer Kundinnen und Kunden im Mittelpunkt stehen. Dank unseres umfangreichen Netzwerks war eine diskrete Direktvermittlung die ideale Vorgehensweise.»
Im Sommer 2023 entschied sich der Eigentümer schliesslich definitiv, seine Mehrfamilienhäuser durch Walde zu verkaufen. Nach der Preisfindung war der erste Schritt, die richtige Vorgehensweise zu wählen. Dazu gehörte die Abwägung der Vor- und Nachteile einer Direktvermittlung gegenüber einem Verkauf im Bieterverfahren, die Vorabklärung steuerlicher Aspekte eines Verkaufs sowie die Abstimmung der zeitlichen Faktoren.
Aufgrund des klaren Wunschs nach Diskretion und der Bedingung, dass die Mieter auch künftig zu denselben Konditionen in ihrem Zuhause bleiben dürfen, leiteten wir Verhandlungen mit einer sorgfältig ausgewählten Käuferin ein – der Stiftung PWG. Diese gemeinnützige Stiftung ist bekannt für den Erwerb von Liegenschaften zur Bereitstellung preisgünstiger Wohn- und Gewerbeflächen in Zürich – dies ganz im Sinne des Verkäufers.
Waldes Aufgabe umfasste die Vertretung der Interessen des Verkäufers, die Unterstützung bei der Entscheidungsfindung innerhalb seiner Familie als unabhängiger Berater, die Optimierung steuerlicher Aspekte, die Stützung des Marktwerts der Liegenschaften sowie die zielgerichtete Führung der Verhandlungen.
Um den Due-Diligence-Prozess professionell zu begleiten, bereiteten wir alle erforderlichen Unterlagen vor. Eine umfassende Prüfung und Besichtigung der Immobilie mündeten in erfolgreichen Preisverhandlungen, die den Verkauf effektiv vorantrieben und schliesslich zum Abschluss eines Kaufvertrags führten.
Die Stiftung PWG, repräsentiert durch Neslihan Aydogan-Zierer, zuständig für das Portfoliomanagement, Projektentwicklung und den Erwerb von Liegenschaften, äusserte sich positiv über die Zusammenarbeit: «Die Zusammenarbeit mit der Walde Immobilien AG hat unseren Stiftungsbedürfnissen perfekt entsprochen und war ein Highlight des vergangenen Jahres."
Die erfolgreiche Abwicklung der Transaktion Ende 2023 unterstreicht die professionelle und bedürfnisorientierte Herangehensweise von Walde Anlageimmobilien. Die Fähigkeit des Unternehmens, massgeschneiderte Lösungen für komplexe Anforderungen zu bieten und dabei die Wünsche aller Beteiligten zu berücksichtigen, hat sich einmal mehr bewährt.
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